茶水费是什么东西，如果你想在昆山买房，你就不可能不知道

茶水费是个什么东西，肯定不是在茶馆里单纯喝茶的费用，不过茶馆在很长一段时间充当了收取茶水费的地点，顾名思义么，大家习惯性的把购买房子额外支付的费用称作茶水费。市面上偶尔会出现需要加价购买的房子，这种房子的备案价远低于周边的二手房，我们称之为倒挂盘，这种项目的出现就会让一部分人嗅到金钱的味道，极尽所能的从中捞取一部分利益，大部分的交易过程都是在茶室进行的，私密性好，氛围高档，不过这杯茶水少则几万，多则几十万不等。

前几天在无锡，和某央企开发商的朋友吃宵夜，聊到了昆山很多楼盘收取茶水费的事情，他讲无锡很少碰到这种事情，或许存在只是他不知道。昆山的茶水费楼盘就像它的产业一样，数量之多绝对冠绝中华，不枉中华第一县的美誉，前些年昆山的城北和周市被整顿了一茬，低调了一段时间，不过近两年又开始春风吹又生了，这种项目大多集中在城东、城西、周市万达附近、市中心金鹰商圈。

这种一二手倒挂楼盘的出现有两个原因，其一，开发商拿地比较早，地价便宜，这几年昆山房价涨起来了，开发商当然想卖高啊，但是政府限价，备案价一直上不去，强制开发商只能低于周边二手房价格售卖，代表就是城东的公园壹号；其二，小部分土地在出让的时候，限制了购买人群，比如人才房这类保障性住房，政府同样限制了价格，比如花桥的香逸铂悦人才房。第一种情况是比较多的，虽然政府也在彻查这种情况，奈何……

这种收茶水费的楼盘到底谁能从中获益呢，三种人呗，开发商里面的小部分人员，是可以进行暗箱操作的；不良房产中介，他们会将信息释放给手里面小部分可把控的客户；一部分炒房投机客，拿到房子后不做网签，加价卖掉。这就是两条完整的利益产业链，开发商的小部分操盘手以一个价格给到不良中介，比方说10万，中介方再加价3-5万不等，报价给客户，这种操作有一定的风险，想着富贵险中求的中介还是会去尝试；还有一种方式，投机客大部分是因为某些关系能够不花代价买到房子，开发商的小部分操盘手会协助他不做网签，等有客户要买的时候，加价更名，这种操作的风险低，但赚的是资源人脉的钱，只有少部分人能够参与进来。或许还有其它的利益分配者参与其中，但是我们一介草民，肯定是看不到更深层次的一些操作了。

这种加价房到底能不能买呢，它存在的风险在哪里？这种倒挂盘，如果有一定经济实力的话，没有特别好的投资品，倒是可以买的，折算下来，即便加上茶水费也会低于周边的二手房；倒挂盘的品质和位置普遍都比较优越，就拿城东的公园壹号来说，现在卖的中建、保利、东望在位置上，肯定是没有它好，市中心的江上雅苑、鹿鸣锦苑比起周边的二手房，品质确实提升了很多。那种说买到就赚到的我不敢苟同，但是买到对于资产的升值和保值来说，还是有价值的，总比去股市里面听个响要好多了，大不了自己住也是不错的选择。

要购买这种加了茶水费的房子也有一定的风险，第一层风险是购房者本身，不良中介有的确实可以拿到房子，只要购房者认可这个费用，那就没啥好说的了；但是有的纯属凑热闹，拿了你的钱之后有两种可能出现的结果，第一种，你靠自己的运气摇号买到了，他会说是他疏通的关系，运气不好没买到，好点的可能会退你茶水费，差一些的直接跑路了，茶水费的操作不太可能给购房者留下证据，道高一尺魔高一丈，你搞个针孔摄像头想防着这种不良中介，他的反侦察能力也是做到了滴水不漏。

第二层风险是中介本身，部分中介确实有能力通过内外打点关系，帮购房者买到合适的加价房，也收取了相应的茶水费，可是购房者在这个过程中掌握了一定的证据，等房子买好之后，回首就把中介点了天灯，送进局子了，这个比白嫖还要厉害，这种情况不是个例，可以参考几年前某经济学家和女友的事件，套路是一样一样的，有没有点意思。有人会问，在这个茶水费的利益链条上，还有一些参与者，他们会存在风险么，不会，或者说概率很低，除非出现了利益分配不均，内部瓦解才有可能。

对于昆山这些收取茶水费的楼盘，当司空见惯之后，也就习以为常了，我有时候也会愤愤不平，我的客户经常被其它中介带去买了加价房，可是转过来想，有时候买到高性价比的房子真的比较值得。人性都是自私的，不要刻意地去喷这种事情，你的言论根本杜绝不了这种事情，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。如果你有充裕的资金，你或许也会参与其中，人啊，得不到的就要去抨击，甚至要去毁灭。在这个人情社会里面，除了黑色和白色，也总有人和事情存在于灰色当中，我们能做的是不去参与，而不是起哄架秧子，一艘船吃水有多深，船上的乘客是永远都会不知道的。