注意！7360元/㎡！西安第一个共有产权房，即将亮相

近年来，随着西安房价的快速上涨，高房价让很大一批人基本与买房无缘了。

但殊不知，西安首个共有产权房即将到来，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），备受市民关注。

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说起共有产权房，就不得不提在2021年的年初，西安市发布各区域的共有产权房相关信息，其中5个共有产权房项目的参考单价被公布，分别为：高新区13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地：11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。

从公示的信息看，房价每平米低于同区域市场均价近几千元，妥妥的福利房了。

但这一波共有产权房，可谓是雷声大雨点小，几个月时间过去了，丝毫不见其有正式的土地供应行为。

直到4月19日，西咸新区27宗国有建设用地使用权公开挂牌出让，其中就包含西安首个共有产权房项目，而这宗地位于空港新城，宗地编号为XXKG-DZ02-32，最终被陕西空港星皓房地产有限公司，以16858万元的价格竞得，这意味着西安首个共有产权房项目正式落地，也让西安共有产权房真正浮出水面。

那么，三个月时间过去了，西安首个共有产权房进展如何了？昨天楼十二特意去了项目现场，给大家一探究竟，一起来看看吧！

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跨过渭河，向机场方向前行，走到地铁14号线空港新城站往东约400米，就到了西安首个共有产权房的项目地块上。

目前，该项目推广名已出，名为星皓和悦，由星皓地产倾力打造，拥有国企背景。

我在现场看到，星皓和悦项目四周已经围挡，门墙已经立起，大型机械已经进场，洗泥台也已经搭起，项目即将进入全面的土方施工阶段。

▲ 星皓和悦项目实拍 2021年7月15日

▲ 星皓和悦项目工地实拍 2021年7月15日

而在项目工地大门口东侧，正在建设销售中心，外部的绿化也在同步跟进之中，预计9月售楼部样板间开放。

▲ 星皓和悦在建售楼中心 2021年7月15日实拍

而整个项目的四周，基本上看不到建筑物，马路对面围墙内长满了杂草，略显荒芜，而远处可见的楼盘为绿地西安世界中心，还处于建设中。

▲项目周边实拍 2021年7月15日实拍

而从高德地图上看，项目四周都在修路，而这也和我在现场看到的比较一致。

▲ 星皓和悦周边道路实况 2021年7月15日截图高德地图

其中几条道路已经修通，路边绿化、路灯设施、红绿灯等配套都基本建设完毕，只等正式开通了。

▲ 星皓和悦门前道路 2021年7月15日实拍

身处其境，给我最大的感受就是荒芜和偏僻，但在了解过周边的配套和定位后，我发现这个地方的位置优势还是比较明显的。

位置：项目位于空港新城云卿街与天正路交汇处，离地铁14号线空港新城站直线距离约500米，毗邻西安空港绿地国际会议中心（建设中），而这边属于空港新城的核心区，位置及其重要，且发展较好。

交通：项目拥有立体交通体系，道路横平竖直，又有地铁和航空加持，出行十分便捷。

教育：项目自建一所9班幼儿园，而周边还有晋公庙中学，幸福里第二小学（建设中）和空港实验学校（建设中）等多所学校配套，且距离较近，教育资源比较雄厚。

另值得一提的是，当前绿地、金地、苏宁、龙湖、中梁等品牌房企，争先在该地块周边布局，足以看见其所处的价值潜力。

整体来看，项目周边的教育和交通优势比较明显，但缺乏大型商业体，生活气息不足，不过随着未来周边各楼盘小区的交付，其底商基本能满足日常生活所需。

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据了解，星皓和悦项目总占地约84亩，总建筑面积约16.5万方，主要建设小高层9栋、配套商业及其他6栋，更是自带一所9班幼儿园。

项目规划产品建面约为79平、100平，可提供约1000余个共有产权房源，对符合申请条件的特殊群体可以购买。

而从目前的进展看，项目有望在今年底或明年初和大家正式见面，而对该楼盘有兴趣的，不妨先提前申请共有产权房名额，且提前做好功课，毕竟这样的价格新房，市面上真不多。

作为共有产权房，价格是其一大优势，从土地出让信息看，该项目市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

意味着，购房者仅需7360元/平的价格，就能买到学校旁、地铁边的优质住房，但产权需要和政府共同持有，且支持回购。

而从周边商品房价格看，与其较近的则是绿地西安世界中心，带装修1.4万/平，早已经售罄；而纯新盘刚开不久的龙湖天璞，带装修约1.42万/平。对比来看，房价简直是遭遇腰斩，价格优势明显。

那么，作为共有产权房，到底能不能买？

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房子，终归是用来住的，而不是炒的。

所谓的共有产权房，是属于保障性住房的一种，而从字面意思理解，就是你和政府共同拥有产权，按照一定份额进行分配，同时，政府持有的产权份额实行有偿使用。

举例来说，购房人所占产权比例为80%，剩余20%产权份额由政府持有，按照9200元/平的参考价格，购房人仅支付其所占产权比例的购房款。

按照个人购买一套100平米的共有产权住房算，购房总金额应为9200元/平方米*100平方米*80%=73.6万元。

而想购买共有产权房，还需满足相应的条件，且需提交购房申请。

但值得注意的是，买了共有产权房的人，基本就别想着升值了，按照要求，5年内没有产权，不能交易；5年后想转让，也是代持机构有优先购买权，并继续作为共有产权房使用，升值的可能性几乎为零。

不过，作为纯住房用途，对预算不足、无房的家庭户，共有产权房不失为一个好的选择。