后沙峪是哪？调研报告（一、二）

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01 后沙峪在哪？

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在北京市顺义区行政区域地图上，后沙峪镇在位于顺义的西南部，东与南法信镇接壤，东南与天竺镇毗邻，南隔温榆河与朝阳区孙河乡相邻，西与昌平区北七家镇相连，北与高丽营镇为邻。

按政府官网介绍，后沙峪镇26.84平方千米。（上图卫星地图叠加到行政图的部位。）

截至2019年10月，后沙峪镇下辖6个社区和10个行政村。

这个和我们理解的后沙峪怎么不一样？

在官方的顺义区十四五规划的空间结构规划图上显示，国际空港新城这个大圆圈的西侧，一个形状如陀螺的范围是后沙峪。

红色虚线标著的范围就是顺义新城区的新城界。

顺义十四五规划新城空间结构规划图中后沙峪组团也是这个范围。

两个后沙峪的范围基本上是重叠的。

在新城空间结构规划图，这个形状如陀螺，由后沙峪镇与空港街道合在一起的区域叫后沙峪组团。

这个范围更接近我们对后沙峪的认知。

这么来看，后沙峪是哪？

狭义来说是行政区界图上显示后沙峪镇的范围，广义上来理解就是后沙峪组团这个范围，包括了空港街道的范围。

02 规划

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近期刚刚公示了后沙峪SY00-1801等街区控制性详细规划（2021年-2035年）。

在规划范围介绍上，后沙峪组团5个街区：包括SY00-1801、1901、2001、2102四个建设主导街区，以及4301一个生态混合街区。

在规划定位与发展目标介绍后沙峪地区是两区建设、首都机场临空经济示范区。

临空经济区是北京规划的六大高端产业功能区之一。

在顺义分区规划城市设计重点地区分级示意图上显示，后沙峪组团是顺义地区重点功能区范围最大的一个组团。

这个组团，西侧是京承高速公路、东侧是在建中的京密快速路与京密高速（同一条路，不同路段限速不同，京密快速路设计时速80km/h ,京密高速路设计时速100km/h ,在北京3个100重点工程分段叫法不同），北侧是机场北线高速公路。

这个区域的交通出行比较方便。

当然，在京密快速路投入使用后，这个区域的公路交通的通达性将会再有一个质的提升。

京密快速路

时速80公里/小时，后沙峪组团有3个互通立交，通过互通立交上京密快速路去望京的话，10公里的路程，时间将压缩到10分钟左右。

近期除了后沙峪SY00-1801详细街区规划公示，还有一个重量级的SY00-2301街区详细规划。

重要是因为这个街区有规划的新国展二三期项目。

规划将打造成为会展空港新城的核心街区。

为了服务这个区域的发展，今年服贸会上相关负责人透露，捷运线将于明年动工，规划2025年投入使用。

捷运线将于15号线、首都机场线、未来还有R4、S6互联互通。

按规划，以后沙峪组团为首的临空区域将打造成为临空高端消费圈。

北京自由贸易试验区是去年服贸会最重磅的信息，其中国际商务服务片区顺义组团是北京自贸区范围最大的一个片区。

在这其中，后沙峪组团又是其中最大的，重要性不言而喻。

顺义，是北京重点打造的5大平原新城之一，也是基础条件最好的近郊区！

甚至从GDP这个维度，顺义超过了城六区的丰台与石景山，全市排6。

十四五期间，北京最新的相关规划与顺义分区规划显示，顺义将对接三大科学城科研成果产业落地，成为三城一区中一区的另一重要发展级。

并且，顺义临近朝阳区产业聚焦区望京组团，后沙峪距离望京核心区仅仅10公里左右，望京核心区已经发展接近饱和，现在重点发展望京北朝阳园电子城北区--阿里巴巴北京总部所在的区域。

朝阳区产业重心往北，也有利用顺义的发展。

后沙峪组团未来将有很大机会发展成长为北京东北部重要的新城区。

除了原先环境资源的优势，在医疗资源、商业资源、教育资源、交通资源等等原先短板领域，后沙峪组团也都在快速的补齐。

未来顺义最靠近中心城区的后沙峪组团必将城区化！