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​宏立城肖春红 : “神盘侠” 光环背后的生死悬崖

摘要宏立城肖春红 : “神盘侠” 光环背后的生死悬崖 肖春红很低调,从未公开接受过媒体采访。在宏立城官微上,他也仅出现过5次。以至于,公司内部员工调侃道,自己走在路上都不一定...

宏立城肖春红 : “神盘侠” 光环背后的生死悬崖

肖春红很低调,从未公开接受过媒体采访。在宏立城官微上,他也仅出现过5次。以至于,公司内部员工调侃道,自己走在路上都不一定认识老板。

2019年,鲜少露脸的肖春红,梳了个大背头,现身贵州长顺县,宣布于长顺县投资1000亿元,用5年时间打造康养旅游项目;另一边,他旗下的贵安马场项目、贵安湖潮项目,也传来正式动工的消息。

此前一年,他掌舵的贵州宏立城集团,曾笼罩在“海外项目搁浅、资金链断裂”的阴霾下。之后,肖春红痛定思痛,不得以将投资重心拉回国内,布局他曾经创造“神盘”奇迹的黔地。

世纪之交,贵阳的造城运动,成就了宏立城集团,它打造的山水黔城、花果园等项目,翻开了贵州地产史的重要一页。但这家异军突起的房企,此后却历经动荡沉浮,走出了耐人寻味的发展曲线。

眼下,宏立城仍未走出多事之秋。进入2021年,短短一个月时间,该公司三度被列为被执行人。

而从去年9月份至今,它共计8次登上被执行人名单,被执行总金额168万元,案由或是房屋销售合同纠纷;或是因客户购房贷款未及时偿清,而承担连带担保责任;或是企业本身的借款纠纷等。

毫无疑问,企业以往的资金、开发模式,为肖春红积淀了不少家底,但同时也遗留了许多问题。他若要重塑以往的辉煌,必须跨过重重牵绊。

钱从哪里来?

二十余年来,宏立城集团的一举一动,都在舞动着贵阳的房地产乾坤。

它至今仍保持着项目开发的独立性,据乐居财经统计,该公司旗下19家对外投资公司中, 17家由它100%控股,剩余两家的持股比例也都在80%以上。

在项目公司中,鲜有宏立城与其他房企共同持股的痕迹。

然而,这并不代表宏立城没有合作的举动。作为一家开发了数个超级大盘的房企,其资金需求是巨大的。因此,除了政府扶持、银行授信、销售资金回笼之外,将合作方作为一个“钱袋子”,也是它获取资金的方式之一。

比如,它曾通过金地集团,获得项目开发的真金白银。事实的真相,隐藏在贵安新区宸景企业管理有限公司(简称“宸景企业”)的股权变动之中。

宸景企业原本由贵安新区新锐企业管理有限公司(简称“新锐企业”)持股10% 、青岛悦安企业管理合伙企业(有限合伙)(简称“青岛悦安”)持股90%。追溯股权发现,新锐企业间接由宏立城全资拥有,而青岛悦安则是金地旗下企业。

在宸景企业之下,100%控制着贵安新区宏曦房地产建设开发有限公司(简称“宏曦房地产”),宏曦房地产是贵州贵安新区大学城项目的主体公司。

该项目总占地面积41.62万平方米,总建筑面积近100万平方米,它将被建设成为集多种业态、休闲娱乐、文化教育为一体的综合体项目。据悉,这是继时代城市花园、智慧城市花园之后,宏立城在贵安新区打造的第三个项目。

去年5月6日,宏立城举行项目开工仪式。彼时,金地集团虽然是项目大股东,但从项目开工现场信息看,它或许只是投资者,并未参与项目运营,至于项目权益具体如何划分,并未知晓。

半年之后,宏立城集团悄然通过旗下的新锐企业,接手了青岛悦安持有宏曦房地产的90%股权,实现对贵安新区大学城项目的全资控股。金地的退出,说明它在其中确实只起到资金的“过渡”作用。

除了金地之外,宏立城集团还曾于三年前宣布,与碧桂园全面展开多种模式合作开发项目。宏立城从碧桂园获取了多少资金助力,外界无从得知。

但一封借款合同纠纷的执行文件,却展示了双方之间合作的“裂缝”。

贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司(简称“花溪碧桂园”),曾在2019年,申请对上海美益国际金融投资控股有限公司(简称“上海美益”)进行强制执行,以便拿回12.34亿元借款。

上海美益的实际控制人为彭家恒,他在宏立城集团多家子公司任职、持股,显然是肖春红的重臣。这份被执行人名单中,彭家恒、肖春红在列,让宏立城与碧桂园之间的合作成色,大打折扣。

由此看来,肖春红借合作伙伴之力,填充资金缺口的方式,一直都在使用,但并非无往不利。

海外滑铁卢

宏立城集团由肖春红、老臣张黔分别持有90%、10%股权。

肖春红过于低调,外界对他的描述并不多。过往资料显示,他生于1968年,祖籍湖南,家里有六兄妹,他排行第三,喜欢抽湖南烟。

上世纪90年代初,肖春红与罗玉平合作,在遵义从事建筑工程承建,不久两人来到贵阳发展。

1998年至2004年这几年间,罗玉平曾担任宏立城总经理,但后来他离开肖春红的身边,成为中天金融、中天城投的掌门人。

旧友出走,并没有让肖春红气馁。2007年,他历经沉闷之后,借用吸引人眼球的营销方式,让其旗下的山水黔城项目一炮而红,获得大卖,揽入高达35亿的账面资产。

宏立城的山水黔城,拉开了贵阳房地产的真正序幕。贵阳这座城市,也开始对宏立城另眼相看,并将此后的大项目交到了他的手上。

肖春红一开始着眼于贵阳花溪区的“大地之舞”万亩大盘,但由于某些原因,项目未能实施。他便调转目光,聚焦到“花果园”项目身上。

2010年,宏立城启动了彭家湾改造项目;并于两年后介入五里冲片区3000多亩的改造工作。两者并为整个花果园项目,总体量1830万平方米,为宏立城带来超千亿的货值。

有赖于一系列的政策支持,宏立城集团极大降低了前期的拿地成本,而由于项目采取低价策略以价换量,也为该公司带来了源源不断的现金流。

花果园曾连续数十个月豪夺全国销售冠军,并创下单月41.62亿元成交量的业绩,被称为“中国第一神盘”,名声在外。

2017年,宏立城集团位列贵州百强企业前三,风头正劲,肖春红决定继续加码。然而,他觉得国内其他项目“没有超越性,没有挑战性”,于是将投资的触角伸向了印度尼西亚的美加达新城。

谁料大盘“光环”的背后,隐藏着生死悬崖。

资料显示,美加达新城价值278万亿印尼卢比(约合人民币1311亿元),是花果园投资的数倍。巨大的资金沉淀量,叠加水土不服的因素,关于宏立城集团资金链断裂的传言,不绝于耳。

眼下,在宏立城官网上,对布局美加达新城只字不提,对于投资地域,也只提到“贵州”两字。或许,对于境外的折戟,肖春红并不想做过多的回首。

他甚至不想看到与项目相关的人和事。据报道,在美加达新城投资受挫后,他清洗了不久前刚引进的“万达系”高管,继而从华润挖来了一系列管理层,实现大换血。

不过,对于大盘模式的执念,他依旧没有改变。上述的贵安新区大学城项目,案名为“山水花溪”,也是个体量较大综合体项目。

只是在调控环境下,肖春红要重现当年的高光时刻,并非易事。

“多元”腾挪

肖春红很忙。

他意在打造一家综合性、多元化的企业。除了房地产之外,他还将教育、医疗、农旅等产业,以及智慧科技、新零售、商业运营等运转方式,注入集团。

2019年8月,“贵州宏立城集团”由“贵州宏立城房地产开发有限公司”变更而来,正式为企业的发展定调。紧接着,肖春红对集团下属各板块的子公司,展开眼花缭乱的股权腾挪。

他先是将贵州花果国际旅行社的最终受益人,转给了其弟肖春明;后又通过宏立城集团,获取贵州宏万供应链数据管理有限公司80%股权。此外,他还成为了贵州宏立城智慧科技集团的实际控制人。

不过,近来宏立城集团,却将贵州宏立城教育科技集团有限公司移出,转到了贵州沪黔互赢生物科技有限公司(简称“沪黔互赢”)旗下。沪黔互赢由王志伟、田金明各持有80%、20%股权。

类似的进退之举,难以一一列举。

仅仅看股权的脉络,并不能探寻肖春红种种操作的用意所在,也无法完全判断这些转换中人物、企业的关联程度。但肖春红在其中的“忙碌”身影,足以证明他对多元业务的聚焦。

他的多元化举措,或明或暗,都反映了其对企业战略纵深的考量。其中被外界报道最多的,是宏立城集团对科技领域、智慧城市的加码。2017年,宏立城还与腾讯签署了合作,为智慧化铺路。

去年1月,肖春红约见了2018年诺贝尔物理学奖获得者热拉尔·穆鲁,并聘请他担任宏立城智慧科技集团首席顾问。

但总体上,多元化只是房地产主业的点缀而已;对多元的发力,或许正反映了生存压力之下,宏立城集团被迫的谋生之举。

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