房屋产权年限，房屋产权年限到了怎么办

房屋产权年限不超过70年，商业银行贷款年限不超过25年。同时，《意见稿规定，住房公积金个人住房贷款利率执行同期首套房贷款利率的1.1倍，二套套房利率执行同期首套房贷款利率的1.2倍。也就是说，公积金贷款利率比商业贷款利率低了0.1个百分点。此外，《意见稿还规定，住房公积金贷款额度不得超过借款人所购住房建筑面积的70%。

我们购买的房屋都是有房屋产权的，有的是70年产权，有的是50年，也有的是40年等等，很多人对于房屋产权的年限到期问题不怎么清楚，那么房屋产权到期怎么办呢？下面就让小编为大家详细介绍一下吧。

房屋产权到期怎么办

1、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋产权人支配自己所有房屋的权利，也就是房屋产权人可以对自己房屋行使出售、 *** 、赠与、居住等权利。房屋所有权没有时间的限制，只要房屋没有损毁，房屋产权人 就可以一直拥有，这是属于个人私有财产。

2、土地使用权指的是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，也就是说房屋产权人只有使用土地的权利，该土地却不属于房屋产权人所有，该土地的所有权是归国家和集体所有。

3、房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，具体包括：民用住宅建筑、商用住宅建筑、工业用建筑等。根据建筑用处的类型不同来区分的话，民用住宅建筑的房屋产权年限是七十年，商用房屋建筑的房屋产权年限是四十年，工业用地的房屋产权年限是五十年。

4、根据我们国家的《物权法》相关规定，住宅建设用地的使用年限到期以后，可以自动续期。而且该土地上的房屋和其它不动产的归属，有约定的还是按照约定来执行，假如没有约定的或者是约定不明确的不动产，那么就按照法律，行政法规的规定来办理。

5、在《城市房地产管理》中有相关的规定，在土地使用权出让合同所约定的年限到期后，假如土地使用者想要继续使用该土地，那么就可以在年限到期的前1年申请续期，除了国家根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请都会被予以批准，续期的应该重新签订土地使用权出让合同，并且要按照规定支付土地使用出让金。

6、房屋产权的时间都是从开发商拿到该土地的当天起就开始计算的。而从开放商拿到土地到买房人交房，至少需要3年左右的时间。所以买房人拿到手的房屋产权一开始就有所缩水。因此买房时一定要关注开发商拿到土地的时间，因为这会影响房子的剩余产权期限。

7、根据国家规定，房屋产权到期以后，会面临下面两种情况：

(1)当房子的土地使用权限到期以后，可以选择去相关部门申请延长自己土地的使用权限，并且需要补交土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

(2)假如是遇到规划需求，国家要收回你的土地和房屋，那么国家将会对业主进行相应的补偿，也就是类似于拆迁安置的办法来解决。

假如房屋产权到期了，可以申请续期，然后房子就可以继续住，即使 *** 要收回你的房子，也会进行相应补偿，以上就是关于房屋产权到期怎么办的相关内容介绍，希望可以解答各位心中的疑惑。